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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta - 3 ambientes - edificio madero center

Macacha Güemes 300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.350.000, un 2% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Macacha Güemes 300, Puerto Madero.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.136lo normal · 6.2505.4847.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.375.000
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.764
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento en venta alquilado con renta, en el complejo Madero Center. Se encuentra en un tercer piso con una excelente vista al dique. La propiedad cuenta con entrada privada a través de un palier exclusivo. El living comedor es muy amplio y luminoso, con acceso directo a un balcón terraza que ofrece una hermosa vista al puerto de Yatch de Puerto Madero. La cocina está equipada y tiene una entrada de servicio independiente, además de un cómodo comedor diario. También incluye un toilette de recepción. El departamento dispone de dos dormitorios en suite. La suite principal tiene un gran vestidor, baño compartimentado con jacuzzi y salida a un balcón privado. El segundo dormitorio también tiene su propio balcón, con vistas a la reserva ecológica. Para mayor comodidad, el departamento cuenta con una dependencia de servicio con lavadero. Amenities: Bar • Microcine Sala de juego para niños • Sala de juegos para jóvenes SUM (2) con: Entrada privada, Recepción, Baños damas y caballeros, Cocina, Vestuario personal Gran gimnasio • Sala de spinning • Sala de baile • Piscina semiolímpica cubierta y descubierta • Piscina lúdica • Piscina descubierta Sala de masajes • Sauna húmedo y seco en sala de vestuarios • Peluquería • Jardín • Solárium • Laundry • Lavadero de autos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.471.635
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia3 min · 179 m
Express3 min · 185 m
Carrefour Express3 min · 221 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada7 min · 469 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 795 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica13 min · 822 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo1 min · 38 m
Plaza Reina de Holanda4 min · 250 m
Parque Mujeres Argentinas7 min · 434 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 629 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 696 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macacha Güemes 300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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