Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta - 3 amb - cocheras - full amenities - puerto madero - torre renoir ii

Marta Lynch 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
170 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 31% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Lynch 500, Puerto Madero.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.235lo normal · 6.2885.4088.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.068.996
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.024
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes, en Torre Renoir II • Sector RIO -El edificio cuenta con 49 pisos, 3 departamentos por piso, SOL • AVE • RIO. Acerca del departamento, Palier privado y doble entrada, toilette de recepción, living, cocina separada con comedor diario, lavadero independiente. Master suites con vestidor, suite con baño completo. Aire frío calor central multi split por ambiente. Losa radiante eléctrico por ambiente. Pisos de porcelanato en living comedor, baños y cocina. Madera en Suites. Con una inmejorable vista al Río de la Plata, frente a la Reserva Ecológica en Puerto Madero, RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA nace para darle otra dimensión al concepto de calidad de vida. Dos torres de 41 y 50 pisos, inspiradas en la naturaleza. Las unidades de RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA han sido diseñadas con un concepto de gran flexibilidad, con departamentos que van desde 160 m2 hasta 335m2 con la posibilidad de integrar pisos completos de mas de 600 m2 y dúplex en los pisos en los pisos superiores que tienen entre 200 y 300 m2, todos ellos con inmejorables vistas al río y a la ciudad. Ambas torres implican 60.000 m2 de construcción, con departamentos de dos y tres dormitorios, todos ellos en suite. Palier privado con dos ascensores de alta velocidad, de uso exclusivo (seis ascensores principales por planta más dos de servicio). RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA, se encuentra emplazado en una inmejorable ubicación en la ciudad de Buenos Aires, en Puerto Madero Este, frente al Parque Mujeres Argentinas de diez hectáreas, la Reserva Ecológica, y al Río de la Plata, su entorno estratégico lo encuentra en el medio de la zona más segura y pintoresca de la ciudad. Las vistas, literalmente. No tienen límite y no lo tendrán jamás. PILETAS DE NATACION CLIMATIZADAS IN/OUT DOOR GYM, SPA CON SNACK BAR Y SECTORES DE TRATAMIENTO INDIVIDUALES POR SEXO; SAUNA, BAñO TURCO, BAñO FINLANDES, DUCHA ESCOSESA, HIDROMASAJE, STEAM BOX, BOXES DE MASAJE (AROMATERAPIA-OSTEOTERAPIA-REFLEXOLOGIA) Y PELUQUERIA. SALON DE USOS MULTIPLES CON SECTOR DE JUEGOS PARA NIñOS, COCINA Y TOILETTES. JAULA DE GOLF. CANCHAS DE TENIS. PLAYON POLIDEPORTIVO. GUARDERIA PARA NIñOS. SERVICIOS DE CONSERJERIA. HOTEL DE MUCAMAS. LAUNDRY. LAVADERO DE MASCOTAS. SALA DE CHOFERES. DISEñADAS EN FUNCIóN DEL CONFORT, LA SEGURIDAD Y EL VALOR ESTéTICO. CON SOFISTICADO SERVICIOS Y PRESTACIONES DE MAXIMA CATEGORIA RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA, CREADAS PARA DISFRUTAR DEL AIRE, DE LA FAMILIA Y DE LA VIDA. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 173 m
Avicar3 min · 187 m
M&L Maxistore10 min · 621 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 612 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 820 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 856 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld3 min · 209 m
Parque Mujeres Argentinas3 min · 214 m
Plaza Reina de Holanda7 min · 426 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 581 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 631 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Lynch 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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