Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

3 amb. en venta en alvear tower puerto madero con vista al rio

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 71% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.714lo normal · 6.2815.2887.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 879.339
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.364
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre el lujo en su máxima expresión en Alvear Tower! Ubicado en el codiciado piso 24 del emblemático Alvear Tower en Puerto Madero, este departamento de 3 ambientes redefine el concepto de sofisticación. A la venta por $1.500.000, esta propiedad ofrece un estilo de vida inigualable y todas las comodidades que puedes imaginar. Características Destacadas: Espacios Amplios y Luminosos: Diseñado con una distribución elegante y funcional para maximizar tu comodidad. Dependencia de Servicio: Un espacio adicional que garantiza funcionalidad y confort. Dos Suites: Amplias y privadas, perfectas para la familia o para recibir a tus invitados con el máximo confort. Palier Privado: Disfruta de una entrada exclusiva que asegura total privacidad y seguridad. Balcón Terraza con Vista al Río: Un lugar ideal para relajarte mientras contemplas las impresionantes vistas al río y al dique de Puerto Madero. Amenities Exclusivas para tu Placer y Comodidad: Recepción y Conserjería 24 Horas: Atención personalizada para todas tus necesidades. Área de Llegada para Vehículos: Elegancia y comodidad desde el momento en que llegas. Cocheras de Cortesía: Para la comodidad de tus visitantes. Sala de Correspondencia y Control de Acceso en Áreas Comunes: Seguridad avanzada y gestión eficiente de correspondencia. Ascensores de Alta Velocidad y Wi-Fi en Áreas Comunes: Acceso rápido y conexión constante. Bar & Restaurant de Primer Nivel: Disfruta de opciones gastronómicas exclusivas sin salir del edificio. Car Wash y Sala para Baño de Mascotas: Servicios dedicados a mantener tu estilo de vida y el de tus mascotas. Rooftop en Piso 54: Vistas panorámicas impresionantes de la ciudad. Salón de Fiestas (120 personas): Un espacio elegante para tus eventos y celebraciones. Business Center y Spa & Health Center: Espacios diseñados para tu bienestar y necesidades profesionales. Piscinas (In-Out, Exterior Semiolímpica y para Niños): Opciones para relajarte o mantenerte activo en un entorno exclusivo. Wellness Gym, Micro Cine y Cancha de Tenis: Diversión y actividad sin límites. Hair Studio, Cavas Privadas y Kids Playroom: Servicios adicionales que complementan tu experiencia. Sala para Adolescentes con Juegos de Video, Plaza de Juegos al Aire Libre, Sala para Ensayos Musicales y Taller de Hobbies: Espacios pensados para el disfrute y desarrollo de todos los miembros de tu familia. Vivir en Alvear Tower es mucho más que residir en una dirección prestigiosa; es adoptar un estilo de vida que combina lujo, comodidad y exclusividad. Para obtener más información o para coordinar una visita privada, contáctanos. Haz de este exclusivo departamento tu nuevo hogar. #AlvearTower #PuertoMadero #DepartamentoDeLujo #InversiónInmobiliaria #VivirConEstilo #Exclusividad #VistasImpresionantes COTI pendiente de realizar por el propietario. *En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria* Felicitas Gisela Fuentes Martillera Pública Nacional Mat 119 y Corredora CUCICBA 7779 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 307 m
Avicar5 min · 314 m
M&L Maxistore7 min · 440 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 531 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 673 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 846 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 257 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 339 m
Rosedal Sur5 min · 343 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 605 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 693 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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