Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Lujoso semipiso de 3 ambientes en chateau puerto madero

Avenida Eduardo Madero 1300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.050.000, un 6% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Eduardo Madero 1300, Puerto Madero.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.000lo normal · 6.5888.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 988.194
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.187
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Puerto Madero, Capital Federal. Lujoso SEMIPISO en la increíble Torre Chateau. Cuenta con toilette de recepción, un gran y luminoso living- comedor con salida al balcón con vista al Río, cocina y lavadero independiente. Dos dormitorios en suite, el principal con vestidor. Torre de primer categoría que cuenta con los siguientes AMENITIES: Pileta cubierta y descubierta, hidromasaje, Spa, Peluquería, Salón de fiestas, Sala de música, Microcine, Salón bar, Quincho, Restaurante, Sector de juegos exterior, Lavadero de autos, Gimnasio, Parrilla y Seguridad 24hs. Cuenta con cochera LEPORE PROPIEDADES / Wp. 1158-00-2222 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore5 min · 350 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 376 m
Avicar6 min · 380 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 490 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 583 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 165 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 249 m
Rosedal Sur4 min · 249 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 612 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Eduardo Madero 1300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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