Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en puerto madero, capital federal

Azucena Villaflor 400, Piso 15, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 16% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 400, Piso 15, Puerto Madero.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.484lo normal · 6.5528.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.015.517
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.281
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Puerto Madero, Capital Federal Edif. Mulheris. Torre Río 2. Departamento residencial el corazón de puerto madero exclusivos amenities de la más alta calidad.living, comedor, lavadero, cuarto de serviciodormitorios todos en suite con vestidores,baño de recepción,refrigeración y calefacción por sistema VRV/VFR con gas ecológico, piso radiante en todos los baños de los dormitoritosentrada de servicio y palieres privados. Amenities: Pileta externaPileta externa para niñosJacuzzi.Pileta internaJuegos para niños.Gym2 Vestuario, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sauna.Sala de reuniones (entrepiso Torre II) / Business CenterSalón de usos múltiples para 200 personas equipado con 2 cocinas.Oficina equipada con computadora (entrepiso Torre II).Sala de juego para niños (entrepiso Torre II).Sala de gym (entrepiso Torre II).Laundrys (1º subsuelo Torre I y Torre2)Lavadero de autos (2do subsuelo Torre II LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 272 m
Avicar4 min · 275 m
M&L Maxistore6 min · 407 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 458 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 680 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica12 min · 771 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 237 m
Rosedal Sur5 min · 340 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 347 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 531 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 400, Piso 15, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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