Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en puerto madero, capital federal

Azucena Villaflor 400, Piso 15, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 155 m², USD 850.000 (comparada contra 317 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 950.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.484 contra USD 6.648 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
317
Mediana precio
USD 950.000
Mediana precio/m²
USD 6.648
Mediana m²
139 m²
Comparar con 317 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Puerto Madero, Capital Federal Edif. Mulheris. Torre Río 2. Departamento residencial el corazón de puerto madero exclusivos amenities de la más alta calidad.living, comedor, lavadero, cuarto de serviciodormitorios todos en suite con vestidores,baño de recepción,refrigeración y calefacción por sistema VRV/VFR con gas ecológico, piso radiante en todos los baños de los dormitoritosentrada de servicio y palieres privados. Amenities: Pileta externaPileta externa para niñosJacuzzi.Pileta internaJuegos para niños.Gym2 Vestuario, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno con sauna.Sala de reuniones (entrepiso Torre II) / Business CenterSalón de usos múltiples para 200 personas equipado con 2 cocinas.Oficina equipada con computadora (entrepiso Torre II).Sala de juego para niños (entrepiso Torre II).Sala de gym (entrepiso Torre II).Laundrys (1º subsuelo Torre I y Torre2)Lavadero de autos (2do subsuelo Torre II LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.449.927/mes

Necesitas ingresos por $ 29.799.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (331 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azucena Villaflor 400, Piso 15, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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