venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 840.000
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Departamento en venta
USD 840.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.333,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,3 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes en venta puerto madero torre le parc piso 28
Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Piso
- 28
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 840.000, un 6% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.667lo normal · 7.0675.6759.967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 890.385
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 275 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.938
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Departamento 3 Ambientes Piso 28 con Cochera en Torre Le Parc, Boulevard
• Piso Alto
Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en un piso alto de la prestigiosa Torre Le Parc Boulevard, una de las más destacadas de la zona.
La propiedad se encuentra lista para mudarse.
Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, amplio living-comedor, cocina independiente con comedor diario y lavadero.
Entrada principal por palier privado y entrada de servicio adicional.
Incluye cochera fija cubierta y baulera.
La torre ofrece amenities de primer nivel para disfrutar todos los días:
Sala de juegos para niños
Gimnasio totalmente equipado
Parrilla
Pileta climatizada
Sauna y SPA con hidromasaje
Solarium
SUM
Laundry
Una opción ideal para quienes buscan confort, seguridad y una excelente calidad de vida.
Esperamos su consulta para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.577.008 por mes con ingresos de $ 30,3 M.
Costo total realUSD 915.684
- Precio del aviso
- USD 840.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.328
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.656
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.577.008/mes
Necesitas ingresos por $ 30.308.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 229 m
Avicar4 min · 240 m
M&L Maxistore8 min · 540 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 575 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica12 min · 783 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 281 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 307 m
Parque Virginia Bolten6 min · 362 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 592 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 649.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 580.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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