Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 833.422
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta 3 ambientes 2 dormitorios suite 151 m2 totales con balcón parrilla pozo puerto madero

Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
151 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 833.422, un 3% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.461lo normal · 6.2815.3267.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 810.248
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tres ( 3 ) Ambientes de 151 m2 totales. Orientación Norte, vista a la Reserva Ecológica, Ciudad, Dique Metros Cubiertos 129 m2 + Balcón 22 m2. Cocina de 2,45 x 3,75 Living Comedor 5,70 x 5,55 Balcon con parrilla 2,60 x 6,10 Suite 3,40 x 3,70 Baño 2,40 x 1,70 Master Suite 4,30 x 5,80 Vestidor 3,05 x 1,60 Baño 2,90 x 1,60 Toilette Hay otras unidades de la misma tipología o otras tipologías en stock. Misma tipologia del piso 22 al piso 29. Consultame sobre el stock, estoy para asesorarte y brindarte un servicio profesional sobre el emprendimiento, características, tiempos, forma de pagos. Cocheras disponibles a USD 50.000. Plano del departamento en la publicación. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 908.513 en total: USD 833.422 del aviso mas USD 75.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.517.673 por mes con ingresos de $ 30,1 M.

Costo total realUSD 908.513
Precio del aviso
USD 833.422
Escritura y honorarios~2%
USD 20.168
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.585
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.517.673/mes

Necesitas ingresos por $ 30.070.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 208.356) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Jumbo3 min · 171 m
A Buen Puerto6 min · 375 m
M&L Maxistore8 min · 507 m
Educacion · 16 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica4 min · 253 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron3 min · 160 m
Plaza Libertad Lamarque5 min · 302 m
Plazoleta Campaña del Chaco5 min · 325 m
Salud
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 767 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 818 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1900, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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