Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 750.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta penthouse 2 dormitorios y 2 cocheras en puerto madero

Juana Manso 1800 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 145 m², USD 750.000 (comparada contra 410 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 890.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.172 contra USD 6.552 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 10/07/2026 (de USD 800.000 a USD 750.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
410
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 6.552
Mediana m²
131 m²
Comparar con 410 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

PENTHOUSE EN VENTA, HARBOUR HOUSE SE VENDE CON RENTA HASTA ABRIL 2026 SUPERFICIE CUBIERTA: 145 M2 SUPERFICIE DE JARDIN: 118 M2 SUPERFICIE TOTAL: 263 M2 Lindísimo Pent-House en Venta en Harbour House • Excelentes Vistas • 2 Cocheras • Excelente Estado • Super Luminoso. Piso 10 : Amplio living comedor con salida a balcón • Toilette revestido de Neolith Calacala • 2 Amplios Dormitorios con muebles hechos a medida • Baño Completo Revestido de Neolith Calacala- Vestidor • Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada • Lavadero Independiente • Ingreso de Servicio • Pisos de Neolith Lava • Cortinas eléctricas automatizadas Piso 11: Lindísimo Jardín • Vistas Abiertas • Hidromasaje • Quincho con Parrilla • Toiete Full Amenities • Coworking • Gimnasio • Sauna • Sala de Masajes • Pileta Climatizada • Pileta descubierta • Parrilla • SUM • Seguridad 24hs • Cocheras de Cortesia 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -1, Darwin 1154, 1 "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -9, Darwin 1154, 1 "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.578.578/mes

Necesitas ingresos por $ 26.314.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (334 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 800.000USD 750.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 800.000 → USD 750.000-6.25%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 695.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 750.000+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.031 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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