venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 799.900
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Departamento en venta
USD 799.900
= $ 1.270,2 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
3 ambientes - the link towers - puerto madero
Juana Manso 1800, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 799.900, un 19% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1800, Puerto Madero.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.956lo normal · 5.8337.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 670.833
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 374 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.667
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes a estrenar en The Link Towers, Torre Eva, de 122 m2
2 dormitorios en suite con baño y vestidor, toilette de recepción y cocina integrada al living-comedor.
Balcón corrido al frente, con hermosa vista del Dique 1 a la Ciudad
Apto profesional, la unidadincluye 1 cochera y 1 baulera.
• -
El complejo The Link Towers es un emprendimiento 100% residencial que ocupa las parcelas 8 y 9 sobre las cuales integra 2 torres, la Adán y la Eva, ambas con 33 pisos.
Se encuentra enclavado sobre el Dique 1.
Hoy ésta resulta el área más cotizada de Puerto Madero y la preferida por los desarrolladores más importantes.
Amenities: gym, spa con piletas de agua caliente y de agua helada, jacuzzis, jets masajeadores, duchas de presión, sauna seco y húmedo.
Piscinas de borde sinfín sobre Dique 1, con solarium y fireplace.
Gourmet Wine, con cava de vinos.
Meet Place con Fun Room.
Ambientes:
Pileta
Sala de juegos
Toilette
Otros Servicios: Sauna
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 871.971 en total: USD 799.900 del aviso mas USD 72.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.215.296 por mes con ingresos de $ 28,9 M.
Costo total realUSD 871.971
- Precio del aviso
- USD 799.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.358
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.715
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.215.296/mes
Necesitas ingresos por $ 28.861.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 74 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion
· 23 en la zona
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ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1800, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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