venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 680.000
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Departamento en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes 110 m² vista abierta – torres yacht
Juana Manso 600, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 680.000, un 3% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso 600, Puerto Madero.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.182lo normal · 5.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 658.120
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.909
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví el nivel más alto de Puerto Madero
En el exclusivo complejo Torres Yacht, te espera este 3 ambientes de 110 m² con vistas abiertas y 3 cocheras incluidas.
Living amplio con salida a balcón
Cocina moderna integrada
2 dormitorios en suite
Luz natural en todos los ambientes
Seguridad 24 hs y amenities premium
Ubicado en el 4° Dique, rodeado de lo mejor de Puerto Madero.
USD 680.000
Exclusividad, categoría y ubicación en una sola propiedad.
Coordina tu visita hoy.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.
Costo total realUSD 741.268
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 32.912
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.133.768/mes
Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Dia1 min · 15 m
Express1 min · 21 m
Carrefour Express1 min · 64 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada7 min · 418 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 863 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica13 min · 863 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 134 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 393 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 409 m
Salud
· 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 705 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 737 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 649.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 580.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 600, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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