venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 660.000
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Departamento en venta
USD 660.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes de 138m2 + cochera
Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 660.000, un 7% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.500lo normal · 5.9177.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 710.000
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 358 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.667
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPECTACULAR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ZENCITY DE 138M2 + COCHERA
OPORTUNIDAD POR PRECIO Y CARACTERISTICAS*
*FEBRERO 2024: EXPENSAS $230,000, ABL $47,000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 719.466 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 59.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.953.363 por mes con ingresos de $ 23,8 M.
Costo total realUSD 719.466
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.953.363/mes
Necesitas ingresos por $ 23.813.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 7 en la zona
A Buen Puerto2 min · 149 m
Jumbo2 min · 158 m
M&L Maxistore4 min · 261 m
Educacion
· 13 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica3 min · 162 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica7 min · 478 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada8 min · 509 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Libertad Lamarque1 min · 52 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron2 min · 147 m
Plazoleta Campaña del Chaco4 min · 258 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico12 min · 769 m
CESAC 47 · centro de salud · publico14 min · 897 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario Vera Peñaloza 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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