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USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 639.999
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Departamento en venta
USD 639.999
+ ARS 870.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
3 ambientes balcon premium cochera torre art maria full amen
O'gorman 300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 639.999, un 7% menos que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de O'gorman 300, Puerto Madero.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.517lo normal · 5.9137.249
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 685.894
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 413 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.552
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA ART MARÍA | PUERTO MADERO Excelente departamento luminoso de 3 ambientes en el exclusivo edificio Art María, ubicado sobre el Boulevard Juana Manso.
Superficie: 123 m² Cochera incluida Palier semi privado 3 baños (dos en suite + toilette de recepción) Amplio living comedor con salida a balcón y vista abierta a la ciudad.
Dos dormitorios en suite, diseñados bajo el concepto Luxury Room.
Cocina integrada con mobiliario de alta calidad y diseño contemporáneo.
El edificio Art María está compuesto por dos torres de 22 pisos, unidas en su coronamiento por un impactante puente vidriado, formando un arco icónico como remate del boulevard.
Ofrece vistas insuperables al río, la ciudad y el dique.
Se destaca por su Curtain Wall de doble vidrio hermético, hall de ingreso de doble altura, doble acceso vehicular a cocheras, dos ascensores principales y núcleo de servicio independiente con ascensor camillero.
Diseño, calidad constructiva y espacial en todos los ambientes.
Amenities Sky Roof en el último nivel con piscina climatizada suspendida entre ambas torres y solarium.
Gimnasio. Sauna.
SUM con terraza privada y pool bar.
Pileta semi olímpica ubicada en Planta Baja.
Laundry en el primer subsuelo.
Seguridad 24 hs. ¡Totalmente Amueblado !!!! Dese el gusto...Viva bien !!!! Se lo merece Consultar para coordinar visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 697.663 en total: USD 639.999 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.950 por mes con ingresos de $ 23,1 M.
Costo total realUSD 697.663
- Precio del aviso
- USD 639.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.488
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.976
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.772.950/mes
Necesitas ingresos por $ 23.091.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O'gorman 300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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