Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

3 ambientes de 130m2 piso alto con doble balcón y cochera en lumiere boulevard madero-venta

Juana Manso 1500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 625.000, un 20% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500, Puerto Madero.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.808lo normal · 6.0007.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 780.000
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRE LUMIERE BOULEVARD MADERO El edificio se ubica en la parte central del dique 2 sobre el Boulevard Juana Manso. Esta zona es una de las más exclusivas de Puerto Madero, que con su mixtura de usos ofrece residencias en altura, oficinas comerciales y actividades culturales y artísticas. En pleno Art District, cercano al Puente de la Mujer y a los hoteles El Porteño y Faena, se ubica este nuevo emprendimiento. Impulsados por el puerto, el agua y la reserva ecológica, se pensó una arquitectura que respete el entorno y que potencie el bienestar. Se destacan las vistas, amplitud de espacios y la pureza del ambiente. Líneas modernas que realzan la naturaleza para disfrutar al máximo de esta ubicación privilegiada. UNIDAD • Hermoso 3 ambientes de 130m2 pasante con balcon al frente y al contra frente • 2 amplios dormitorios en suite con vestidor con espectacular ventanal. • Toilette de recepción • Gran Living comedor con salida al balcón. • Balcón en dormitorio principal. • Cocina integrada con gran espacio de guardado, y amoblamientos Johnson. • Aberturas DVH doble vidrio. • Espacio para lavarropas o lavavajillas. • Pre instalación para aire acondicionado multi split. • Cerradura electrónica para acceso a la unidad. • COCHERA FIJA Y CUBIERTA EDIFICIO: • 11 pisos. • Espectacular recepción en PB con seguridad 24hs. • 3 Ascensores de última generación en cada torre. FULL AMENITIES: • Piso 10: SUM, Gimnasio de última generación, Lounge, sala de juegos. • Piso 11: Piscina climatizada con vista al rio. • Parrillas. • Deck y solarium. 3 subsuelos de cocheras fijas y cubiertas. LA COMERCIALIZACIóN DE ESTE EMPRENDIMIENTO SE ENCUENTRA A CARGO úNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE IN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 681.313 en total: USD 625.000 del aviso mas USD 56.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.637.655 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 681.313
Precio del aviso
USD 625.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.125
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.637.655/mes

Necesitas ingresos por $ 22.550.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 80 m
A Buen Puerto3 min · 209 m
Jumbo7 min · 436 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 458 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 589 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 177 m
Rosedal Sur3 min · 211 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 261 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 563 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 702 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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