Departamento 3 ambientes en venta en Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
87 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 11% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alicia Moreau de Justo 1800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 4.0831.7675.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 314.417
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Puerto Madero – Alicia M Justo 1800 • Dique 1 • Venta de dúplex de 3 ambientes con balcón aterrazado y vista al río, en complejo con amenities. Dúplex de 3 ambientes más espacio de trabajo con escritorio, 2 balivingños completos, 87 m2 totales distribuido en dos niveles con un amplio balcón aterrazado de 10,0 m² con vista al río y dique para unas tardes de pelicula! Ubicado en piso 4°, muy luminoso y con vista abierta. Cuenta con 2 dormitorios (ventanas con persiana), pisos de madera lustrada y amplia cocina separada y ventilada. Calefacción por estufas de tiro balanceado a gas, agua caliente independiente por calefón a gas y aire acondicionado en todos los ambientes. El edificio forma parte de un complejo residencial cerrado con ascensores modernos, piscina cubierta, gimnasio, sauna, lavandería y seguridad con acceso controlado. Ubicado sobre la Avenida Alicia Moreau de Justo, en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, Puerto Madero. A pocos pasos de la costanera, restaurantes, cafeterías, supermercados, el Parque Mujeres Argentinas, el Puente de la Mujer y los principales centros de negocios de la zona, con excelente conexión al centro de la ciudad. Medios de transporte cercanos: colectivos 2, 4, 8, 20, 86, 103, 111, 129 y 159. La estación de subte más próxima es L. N. Alem (Línea B), a aproximadamente 10-15 minutos caminando. Valor de venta: USD 300.000. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y no necesariamente reflejan los importes actuales, los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características. Ley 5150. CUCICBA Mat. 1115. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1651

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alicia Moreau de Justo 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Carrefour Express6 min · 358 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11976 min · 368 m
Jumbo6 min · 385 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada1 min · 37 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 206 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Lineal del Bajo3 min · 207 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 313 m
Plazoleta Beatriz Guido7 min · 421 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado7 min · 455 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico8 min · 531 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 300.000USD 280.00029 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alicia Moreau de Justo 1800, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 280.000
Departamento en venta
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