Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 1170, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 1170, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 780.000, un 4% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1170.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 5.7867.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 752.201
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.364
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en Puerto Madero – Complejo Los Molinos Building. Ubicado en la estratégica intersección de Juana Manso y Azucena Villaflor, en Dique 3, esta propiedad se encuentra en uno de los sectores más consolidados y exclusivos de la ciudad. Un entorno moderno, seguro y rodeado de propuestas gastronómicas, espacios verdes y el paseo costero. Desarrollado por Alan Faena, el complejo combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y servicios premium. La propiedad Piso con excelente altura y luminosidad. Amplio living comedor con salida a un gran balcón corrido, ideal para generar un verdadero espacio exterior integrado. Cocina de generosas dimensiones. 2 dormitorios bien distribuidos. 2 baños completos. 1 cochera fija cubierta. La planta está resuelta con criterio funcional, permitiendo circulación fluida y una clara separación entre área social y privada. La luz natural es protagonista en todos los ambientes. Amenities: Piscina cubierta climatizada Gimnasio Sauna Laundry Seguridad 24 hs Ideal vivienda permanente o inversión en uno de los edificios más demandados del barrio. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.973.318 por mes con ingresos de $ 27,9 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.973.318/mes

Necesitas ingresos por $ 27.893.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1170

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 78 m
Avicar1 min · 79 m
M&L Maxistore9 min · 560 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 473 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 675 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 698 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 297 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 347 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 403 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 423 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 481 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1170, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 780.000
Departamento en venta
WhatsApp