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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.250.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Cocina Integrada - Renoir, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 12% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Cocina Integrada - Renoir, Puerto Madero.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.143lo normal · 6.4035.4848.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.120.513
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con cocina integrada, en venta ubicado en Renoir, Puerto Madero! El departamento cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con cocina integrada totalmente equipada, logrando un espacio moderno y funcional. Desde el área social se disfrutan excelentes vistas abiertas a la ciudad y a la Reserva Ecológica, además de un toilette de recepción. La unidad dispone de dos suites. La master suite se destaca por sus generosas dimensiones y por contar con un gran vestidor, resultado de la integración de la antigua dependencia de servicio, brindando un importante espacio de guardado. La segunda suite también ofrece baño completo y cómodos placares. El departamento cuenta con lavadero independiente, optimizando la funcionalidad sin interferir con los espacios principales. La unidad incluye 2 cocheras y 1 baulera. Amenities:-2 Piscinas exteriores -2 Piscinas interiores -Gimnasio ,SPA , sala de masajes -Sala de juegos -Sala de niños -2 Salones de fiestas grande -1 Mirador -1 Quincho -Cancha de Tenis -Seguridad 24 hs y conserjería Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.035 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 207 m
Avicar3 min · 220 m
M&L Maxistore9 min · 585 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 602 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica13 min · 830 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 848 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Hector Oesterheld4 min · 236 m
Parque Mujeres Argentinas4 min · 260 m
Parque Virginia Bolten6 min · 409 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 597 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 656 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.250.000USD 1.170.00025 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 1.250.000 → USD 1.170.000-6.40%
  2. 19 de sept de 2026USD 1.170.000 → USD 1.250.000+6.84%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Exclusivo Departamento en Venta - 3 Ambientes con Cocina Integrada - Renoir, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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