venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 1.080.000
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Departamento en venta
USD 1.080.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 1.714,9 M
Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 39 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Puerto Madero, Madero Center - Departamento en Venta Tres Ambientes
Alvear Icon Hotel, 1130, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.080.000, un 21% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Alvear Icon Hotel, 1130, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.909lo normal · 6.2505.4847.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 1.375.000
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.786
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MADERO CENTER Exclusivo departamento de tres ambientes.
Palier.
Toilette de recepción.
Amplio living comedor con salida a balcón y vista al dique.
Dos dormitorios en suite.
Dormitorio principal de excelentes medidas con walk in closet y baño con jacuzzi doble.
Cocina con comedor diario.
Lavadero.
Dependencia con baño.
Entrada de servicio.
Madero Center se destaca por sus amplios ambientes, techos altos y calidad constructiva.
Cochera y baulera.
Calefacción y aire acondicionado central.
Pisos de madera en excelente estado.
Amenities: Pileta cubierta climatizada.
Sector de spa.
Pileta descubierta.
Gimnasio, sala de spinning.
Sala de masajes, cafetería, 2 SUM.
Consultar por visita.
Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad.
Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.177.308 en total: USD 1.080.000 del aviso mas USD 97.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.741.868 por mes con ingresos de $ 39 M.
Costo total realUSD 1.177.308
- Precio del aviso
- USD 1.080.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.136
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 18.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 52.272
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.741.868/mes
Necesitas ingresos por $ 38.967.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 270.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 96 m
Avicar2 min · 110 m
M&L Maxistore10 min · 620 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 565 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 743 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 785 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
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Plaza Hector Oesterheld4 min · 253 m
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Salud
· 4 en la zona
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CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.8% total
- 06 de oct de 2026USD 1.100.000 → USD 1.080.000-1.82%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear Icon Hotel, 1130, Aimé Painé, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1106, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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