P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta Terrazas del Yacht, 3 Cocheras

Pierina Dealessi, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BGA, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 9% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Pierina Dealessi, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BGA, Argentina.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.200lo normal · 5.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 717.708
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.905
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie: 125 m2. Living comedor muy luminoso, con salida a balcón aterrazado con vista al parque. Toilette de visitas. Dos dormitorios en suite con salida al balcón. La suite principal con vestidor. Cocina con comedor diario y lavadero. Dependencia de servicio con baño. Estrada de servicio. 3 cocheras fijas y 1 baulera. Losa radiante en baños y cocina, calefacción por aire split. Precio: USD 650.000.- Amenities: vigilancia las 24hs, piscina cubierta climatizada y descubierta en terraza con deck y jacuzzi, sala de masajes, spa (sauna, baño finlandés y ducha escocesa), sala de reuniones, SUM, gimnasio y laundry. Kinach, Gustavo Luis Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 1516 Las superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales y actualizadas son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express2 min · 121 m
Express3 min · 162 m
Dia3 min · 167 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada4 min · 268 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 697 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 752 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo4 min · 272 m
Plazoleta Francisco Urondo4 min · 273 m
Parque Raquel Forner5 min · 336 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 628 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 654 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BGA, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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