venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 1.190.000
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Departamento en venta
USD 1.190.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Puerto Madero - Departamento en Venta Renoir Tres Ambientes
557, Marta Lynch, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.190.000, un 9% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de 557, Marta Lynch, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.919lo normal · 6.3415.4668.131
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 1.090.732
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.024
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Renoir
• Residencias en altura Lindísimo departamento a estrenar en lujosa torre de Puerto Madero.
Palier privado con 2 ascensores de alta velocidad que acceden al piso.
Hall de entrada.
Toilette de recepción.
Living comedor con vista espectacular al río.
Dos dormitorios en suite.
Principal de excelentes medidas con espacioso vestidor.
Cocina moderna.
Comedor diario.
Lavadero separado con baño de servicio.
Entrada de servicio.
El departamento cuenta con calefacción por piso y aire acondicionado frio/ calor central regulable por ambiente.
AMENITIES: Dos piletas descubiertas.
Pileta climatizada. Sauna, ducha escocesa.
Sala de masajes.
Gimnasio con sala de yoga, clases personales de box.
Cancha de tennis. 2 grandes salones de fiesta y eventos.
SUM en P.B. con parrilla a leña.
Seguridad 24hs. 2 cocheras y 1 baulera.
Consultar por visita.
Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad.
Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.297.219 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 107.219 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.
Costo total realUSD 1.297.219
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 20.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 57.596
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.734.095/mes
Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11493 min · 175 m
Avicar3 min · 190 m
M&L Maxistore10 min · 631 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 621 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 823 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 862 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plaza Hector Oesterheld3 min · 200 m
Parque Mujeres Argentinas3 min · 205 m
Plaza Reina de Holanda7 min · 420 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 587 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 634 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.5% total
- 31 de jul de 2026USD 1.030.000 → USD 1.190.000+15.53%
- 04 de ago de 2026USD 1.190.000 → USD 1-100.00%
- 19 de oct de 2026USD 1.050.000 → USD 1.190.000+13.33%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
557, Marta Lynch, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107BLF, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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