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USD 500.000
Departamento · 67m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 2 amb · 1 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 555.000
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Departamento en venta
USD 555.000
= $ 881,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
A Estrenar 3 Ambientes 2 Dormit. en Suite Vista Al Dique
1461, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 8
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 555.000, un 15% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de 1461, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.045lo normal · 5.9127.418
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 650.269
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.585
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[CHURBA-1099] OPORTUNIDAD
• LUMIERE BOULEVARD MADERO
• 3 AMBIENTES DE 131M2 totales + COCHERA opcional Espectacular departamento esquinero en piso 8 de Torre Lumiere Boulevard, uno de los emprendimientos más modernos de Puerto Madero, ubicado en Juana Manso 1551.
Con impactantes vistas abiertas al dique, esta unidad de 2 dormitorios en suite, destacándose la suite principal con vestidor, ofrece confort, amplitud y gran luminosidad.
El amplio balcón corrido al frente permite disfrutar del sol y de las visuales únicas del Dique 2.
La unidad cuenta con: Living comedor con salida al balcón y vista al dique super grande 2 dormitorios en suite (principal con vestidor) Cocina independiente equipada Toilette de recepción Cochera opcional (no incluida en el precio) valor: USD 35.000 Amenities de primer nivel en Torre Lumiere Boulevard: Piscina con deck y solárium Gimnasio equipado SUM (Salón de Usos Múltiples) Parrillas con espacio al aire libre Sala de juegos / área recreativa Laundry Seguridad y control de acceso 24 hs Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, planos y recibo de expensas.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 605.005 en total: USD 555.000 del aviso mas USD 50.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.006.237 por mes con ingresos de $ 20 M.
Costo total realUSD 605.005
- Precio del aviso
- USD 555.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.431
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.862
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.006.237/mes
Necesitas ingresos por $ 20.024.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 138.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 65 m
A Buen Puerto3 min · 194 m
Jumbo7 min · 421 m
Educacion
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JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 580 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 181 m
Rosedal Sur3 min · 206 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 256 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 578 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 717 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1461, Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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