Departamento 3 ambientes en venta en Camila O'gorman al 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Camila O'gorman al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 73% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila O'gorman al 400.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.792lo normal · 4.5071.6965.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 347.027
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Osten Tower | Puerto Madero Osten Tower es más que una torre residencial: es una propuesta de formas puras y arquitectura abstracta que redefine el concepto de diseño e interiorismo contemporáneo. El proyecto plantea una fluidez perfecta entre lo orgánico y lo urbano, conectando la naturaleza con la vida central a través de una propuesta donde el interior y el exterior convergen en total armonía, configurando la alquimia justa para el buen vivir. Con una imponente estructura de 26 pisos, el desarrollo alberga 168 departamentos exclusivos con tipologías que van desde funcionales suites de 46 m² hasta amplias unidades de 2 dormitorios de 173 m², incluyendo opciones de 1 dormitorio con espacio DEN. Cada una de las residencias destaca por sus balcones aterrazados con parrilla propia y diseño verde, pensados para maximizar la privacidad y regalar vistas infinitas hacia el entorno. Características de la unidad: Excelente departamento en Piso 21 con gran balcón corrido y parrilla propia. Living / Comedor / Cocina: Cuenta con un concepto abierto integrado. La cocina dispone de una cómoda isla/barra que conecta directamente con el área de estar. Todo este frente es vidriado, garantizando una luminosidad excepcional y acceso directo al exterior. Master Suite: El dormitorio principal tiene acceso directo a la terraza. Cuenta con un pasillo de vestidor independiente que conecta con el baño completo en suite. "Den" (Espacio Multifuncional): Un sector continuo al estar. Es un espacio ideal para armar un Home Office / escritorio de trabajo, un jardín de invierno o una sala de televisión íntima. El proyecto ofrecerá: • Welcome Gallery & Lobby de categoría • Espacio de Coworking y Meeting Room profesionales • Rooftop en el Piso 26 con visuales panorámicas • Infinity Pool & Bar en altura • Lounge exclusivo para eventos y reuniones • Wellness Center: espacios dedicados a yoga y meditación • Sky Gym y Solarium completamente equipados • Spa y Sauna con salas de relax • Parking privado y cocheras de cortesía Ubicada en una de las zonas más dinámicas y sofisticadas de la ciudad, Osten Tower se consolida como un refugio de identidad y sofisticación en el mercado inmobiliario premium, ideal para quienes buscan creatividad, confort y una conectividad inmejorable en un entorno rodeado de curvas donde todos los caminos son una posibilidad. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila O'gorman al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo3 min · 203 m
A Buen Puerto7 min · 426 m
M&L Maxistore9 min · 568 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 369 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 412 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 319 m
Plaza Libertad Lamarque6 min · 391 m
Plazoleta Campaña del Chaco8 min · 494 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico12 min · 741 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila O'gorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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