venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Camila O Gorman 400, Puerto Madero
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Camila O Gorman 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 550.000, un 20% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila O Gorman 400.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.701lo normal · 5.9097.150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 691.364
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 457 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.496
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes, amplio living-comedor, cocina separada con barra, horno y anafe eléctricos, toilette de recepción, lavadero, 2 dormitorios en suite, el principal con vestidor y el segundo dormitorio con placard.
Todos los ambientes tienen aire acondicionado split frío-calor, balcón, cochera, Amenities: salón para eventos, salón de recreación para reuniones sociales con mesa de pool, gimnasio, vestuarios, sauna y SUM, laundry, sala para guardado de bicicletas. 2 piscinas climatizadas, solarium, minimarket 100% autónomo, sala de reuniones, plaza blanda para niños.
Seguridad 24hs.
Se aceptan propuestas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.939.266/mes
Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camila O Gorman 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Jumbo4 min · 232 m
A Buen Puerto7 min · 446 m
M&L Maxistore9 min · 587 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 327 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 460 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 527 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron6 min · 368 m
Plaza Libertad Lamarque7 min · 422 m
Paseo Lineal del Bajo8 min · 536 m
Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 26 de sept de 2026USD 580.000 → USD 550.000-5.17%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camila O Gorman 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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