Departamento 3 ambientes en venta en Azucena Maizani 395, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Azucena Maizani 395, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Piso
7
Antigüedad
15 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 14% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Maizani 395.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.053lo normal · 5.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 404.489
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.313
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con amenities premium en Puerto Madero Excelente oportunidad en Puerto Madero. Departamento de 3 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado sobre calle Azucena Maizani al 385, en un séptimo piso contra frente con vista abierta hacia el área de amenities del edificio. Se trata de una propiedad de categoría que combina diseño moderno, confort y una ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Distribución Living comedor amplio y luminoso. Cocina equipada con diseño funcional. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard. Segundo baño completo. Balcón semi aterrazado con vista a la piscina. Lavadero independiente. Características destacadas Superficie total: 82 m². 76 m² cubiertos. 6 m² descubiertos. Reciclado integral a nuevo. Aire acondicionado frío/calor en ambientes principales. Orientación este. Disposición contra frente. Cochera y bauleras 2 cocheras fijas y cubiertas. 2 bauleras. Amenities del edificio Piscina. Solárium. Gimnasio. laundry Salón de usos múltiples (SUM). Seguridad 24 horas. Ubicación Ubicado en Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos y modernos de Buenos Aires, con excelente conectividad, espacios verdes y oferta gastronómica de primer nivel. Información adicional Antigüedad: 15 años. Expensas: AR$ 700.000. Ideal para vivienda o inversión de alta gama. Una propiedad única por ubicación, categoría y prestaciones, dentro del mercado premium de la ciudad. Corredor responsable: Mariano Orecchini Matrícula CUCICBA N.º 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.116.650 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.116.650/mes

Necesitas ingresos por $ 16.466.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azucena Maizani 395

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Avicar1 min · 39 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 53 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4709 min · 584 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 611 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 652 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 298 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 352 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 363 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 377 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Maizani 395, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
Departamento en venta
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