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USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 1.350.000
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Departamento en venta
USD 1.350.000
+ ARS 2.000.000 de expensas
= $ 2.143,7 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,7 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en Puerto Madero
Le Parc Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Piso
- 38
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.350.000, un 5% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Le Parc Puerto Madero.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.500lo normal · 7.1435.6018.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 54% mas altas que lo normal
- 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 1.285.714
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 194 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.807
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Descubrí el lujo en Puerto Madero con este impresionante loft en las torres Le Parc! Ubicado en el piso 38, este departamento ofrece una vista increíble al río. Con 180 m² cubiertos, el espacio se distribuye en 3 ambientes, incluyendo una suite con vestidor y baño en suite, además de una habitacion de servicio con baño.
Las terminaciones son de alta calidad y el departamento se encuentra completamente amoblado.
Disfrutá de amenities de primer nivel como pileta, gimnasio, sauna, y una amplia variedad de servicios incluyendo seguridad 24 hs y cochera fija.
La propiedad también cuenta con calefacción central y laundry.
Su orientación oeste garantiza luminosidad durante todo el día.
Con escritura inmediata y un alto potencial para alquilar, es una oportunidad que no podés dejar pasar. ¡Viví la experiencia de Puerto Madero en su máxima expresión! Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.471.635 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 121.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.
Costo total realUSD 1.471.635
- Precio del aviso
- USD 1.350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 32.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 23.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.177.334/mes
Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (509 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 237 m
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M&L Maxistore8 min · 526 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 568 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica12 min · 769 m
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Espacios verdes
· 22 en la zona
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Parque Virginia Bolten5 min · 348 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 592 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 17 de sept de 2026USD 1.400.000 → USD 1.350.000-3.57%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Le Parc Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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