Departamento 3 ambientes en venta en Marta Lynch al 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Marta Lynch al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 7% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Lynch al 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.111lo normal · 6.5838.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.184.962
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.507
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Las unidades de “RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA” han sido diseñadas con un concepto de gran flexibilidad, con departamentos que van desde 160 m2 hasta 335m2 con la posibilidad de integrar pisos completos de mas de 600 m2 y dúplex en los pisos en los pisos superiores que tienen entre 200 y 300 m2, todos ellos con inmejorables vistas al río y a la ciudad. Ambas torres implicaran 60.000 m2 de construcción, con departamentos de dos y tres dormitorios, todos ellos en suite. Palier privado con dos ascensores de alta velocidad, de uso exclusivo (seis ascensores principales por planta más dos de servicio). “RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA”, se encuentra emplazado en una inmejorable ubicación en la ciudad de Buenos Aires, en Puerto Madero Este, frente al Parque Mujeres Argentinas de diez hectáreas, la Reserva Ecológica, y al Río de la Plata, su entorno estratégico lo encuentra en el medio de la zona más segura y pintoresca de la ciudad. Las vistas, literalmente. No tienen límite y no lo tendrán jamás. PILETAS DE NATACION CLIMATIZADAS IN/OUT DOOR GYM, SPA CON SNACK BAR Y SECTORES DE TRATAMIENTO INDIVIDUALES POR SEXO; SAUNA, BAÑO TURCO, BAÑO FINLANDES, DUCHA ESCOSESA, HIDROMASAJE, STEAM BOX, BOXES DE MASAJE (AROMATERAPIA-OSTEOTERAPIA-REFLEXOLOGIA) Y PELUQUERIA. SALON DE USOS MULTIPLES CON SECTOR DE JUEGOS PARA NIÑOS, COCINA Y TOILETTES. JAULA DE GOLF. CANCHAS DE TENIS. PLAYON POLIDEPORTIVO. GUARDERIA PARA NIÑOS. SERVICIOS DE CONSERJERIA. HOTEL DE MUCAMAS. LAUNDRY. LAVADERO DE MASCOTAS. SALA DE CHOFERES. DISEÑADAS EN FUNCIÓN DEL CONFORT, LA SEGURIDAD Y EL VALOR ESTÉTICO. CON SOFISTICADO SERVICIOS Y PRESTACIONES DE MAXIMA CATEGORIA “RENOIR, RESIDENCIAS DE ALTURA”, CREADAS PARA DISFRUTAR DEL AIRE, DE LA FAMILIA Y DE LA VIDA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.834.166 por mes con ingresos de $ 39,3 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.834.166/mes

Necesitas ingresos por $ 39.336.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marta Lynch al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 73 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 152 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 318 m
Rosedal Sur5 min · 331 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marta Lynch al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.100.000
Departamento en venta
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