Departamento 3 ambientes en venta en Azucena Villaflor Al 500, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Azucena Villaflor Al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 92% mas que lo normal entre los 397 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor Al 500.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.207lo normal · 5.8437.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 677.831
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.364
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Departamento a estrenar en la torre más importante de Puerto Madero, tres ambientes, piso alto, frente, orientación norte, vistas panorámicas desde todos los ambientes. Superficie Total: 130 m2 con 12m2 de balcón, todos los servicios centrales. Amplio Living de 36m2, con vistas al río y ciudad, cocina incorporada, lavadero separado. Tres baños en total. Dos dormitorios en suite, Dormitorio principal 23m2 incluyendo vestidor. Segundo dormitorio: 17m2, con placard. Dos cocheras cubiertas y baulera. Amenities y Servicios pensados para las distintas edades, gustos y exigencias de los residentes de Alvear Tower combinando lujo y funcionalidad en una propuesta única en la ciudad: Recepción y conserjería • área de llegada para vehículos • Cocheras de cortesía • Sala de correspondencia • Control de acceso en áreas comunes • Wi-fi en áreas comunes • Bar & restaurant • Car Wash • Sala para baño de mascotas • Servicio de mantenimiento de guardia Amenities: Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Spa & health center • Piscina In-Out • Piscina exterior semiolimpica • Piscina para niños • Wellness gym -Micro cine • Cancha de Tenis • Hair Studio • Kids playroom • Sala para adolescentes con juegos de video • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de hobbies. Ver Recorrido 360 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Baulera Gimnasio Características y servicios del edificio: Cantidad de cocheras: 2 Ambientes: Baño Cochera Dormitorio Pileta Otros Servicios: Balcón, Baulera, Baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azucena Villaflor Al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 297 m
Avicar5 min · 304 m
M&L Maxistore7 min · 448 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica11 min · 684 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica13 min · 845 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 266 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 350 m
Rosedal Sur6 min · 353 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 600 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 687 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor Al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.300.000
Departamento en venta
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