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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

3 Amb. Vista Abierta - Piso Alto

Manuela Saenz 446, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 48% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Saenz 446, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina..

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.193lo normal · 5.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 458.894
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.843
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento ÚNICO en River View, situado en piso alto con vista panorámica a la ciudad, los diques y el rio. Este excelente tres ambientes cuenta una gran luminosidad y amplios ambientes El mismo esta compuesto por: palier privado, gran living comedor con balcón y vistas únicas, cocina independiente con horno eléctrico y anafe a gas, lavadero con ingreso de servicio y dos suites con vestidor y baño privado. River View cuenta con: *Piscina para adultos *Piscina para niños *Parque para niños *Cochera de cortesía para invitados *Gimnasio *Sauna de hombre y mujeres *Sala de masajes *SUM *Seguridad 24 horas *Laundry *Lavadero de autos en 2ss El precio publicado incluye DOS cocheras en 1er SS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reina de Holanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia5 min · 291 m
Express5 min · 297 m
Carrefour Express5 min · 340 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada10 min · 644 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica13 min · 818 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica14 min · 925 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Reina de Holanda3 min · 190 m
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 202 m
Parque Mujeres Argentinas4 min · 264 m
Salud · 8 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 702 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 751 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Saenz 446, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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