Departamento 3 ambientes en venta en Juana Manso 1100, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Manso 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 58% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.500lo normal · 5.3744.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 376.171
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.244
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo duplex de tres ambientes en venta y alquiler en Terrazas del Dique, Sector Golondrinas, con vista a la ciudad. La unidad es apto profesional y en la planta alta del mismo tiene 2 dormitorios o dos oficinas privadas. Distribución: -Planta baja Hall de acceso e ingreso a amplio living comedor con amplios ventanales al balcón terraza. Toilette. Cocina Comedor Diario cerrada también con salida al balcon. -Planta alta Dos dormitorios o dos despachos, con placards que comparten un baño completo. Adicionales: Acondicionadores de aire tipo splits / calefacción y el agua es central / pisos de madera / cocina con amplio muebles de guardado. EMPRENDIMIENTO: Terrazas del Dique, se encuentra situado sobre el Dique 3, diseñado por el estudio Fernandez Prieto & Asoc / tiene 9 pisos y cuenta con 370 unidades de 2, 3 y 4 ambientes en una superficie total de 41.000 m2 / es apto profesional / El complejo se divide en 4 edificios con diferentes sectores y tienen un parque común de 1800 m2 / tiene piscina para niños y adultos / solarium / gimnasio / SUM / laundry / seguridad las 24 horas / dos subsuelos de cocheras. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.324.798 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 648.609
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.324.798/mes

Necesitas ingresos por $ 21.299.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (282 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Avicar1 min · 59 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 64 m
M&L Maxistore9 min · 573 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 644 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada10 min · 672 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Parque Mujeres Argentinas5 min · 302 m
Plaza Hector Oesterheld6 min · 364 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 385 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 397 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 450 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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