Departamento 3 ambientes en venta en Camila O’ Gorman al 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Camila O’ Gorman al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
120 m²
Piso
22
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 16% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila O’ Gorman al 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.955lo normal · 5.9027.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 655.112
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – 2 SUITES – 120 M2- COCHERA Y BAULERA – COMPLEJO ART MARIA, PUERTO MADERO. Exclusivo departamento de tres ambientes en el prestigioso Complejo Art María, Puerto Madero. La unidad se destaca por su diseño Moderno, sus amplios espacios y una luminosidad excepcional gracias a sus ventanales de piso a techo. La propiedad cuenta con: dos suites amplias, la principal con vestidor y la secundaria con gran placard. Toilette de recepción. Living comedor muy amplio, con grandes ventanales y excelente distribución. Cocina semi integrada, moderna y funcional. Lavadero independiente. Ventanales de piso a techo en todos los ambientes. Orientación noreste, luz natural todo el día. Balcón semi cerrado, ideal para disfrutar todo el año . 120 m2 totales. El complejo Art Maria cuenta con una arquitectura de gran categoría. Se trata de dos torres de 22 pisos cada una, conectadas por un puente en la ultima planta. Sus amenities son Premium, dos piscinas descubiertas, una en planta baja y la otra en el piso 22, con gran vista a la ciudad y al rio. Gimnasio completamente equipado con máquinas de última generación. SUM, ideal para eventos, estos dos últimos también en el piso 22, lo que permite tener una vista increíble. Sauna, Laundry, cochera de cortesía. Salón de eventos tipo discoteca, ideal para celebraciones privadas. Art Fans, espacio para disfrutar de juegos y reuniones con amigos. Market interno para compras diarias. Su ubicación es privilegiada, se encuentra en el dique 1, una de las zonas más exclusivas y seguras de Buenos aires, rodeada de gastronomía de primer nivel, áreas verdes, corredores costeros y fácil acceso a autopista y Microcentro. Consúltanos para más información y coordina visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (266 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila O’ Gorman al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 73 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 152 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 318 m
Rosedal Sur5 min · 331 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila O’ Gorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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