venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 1.300.000
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Departamento en venta
USD 1.300.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
2 Suites con Dependencia Tipología Sol
Excelente Departamento en Venta - 3 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Renoir, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 1.300.000, un 17% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Departamento en Venta - 3 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Renoir, Puerto Madero.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.429lo normal · 6.3415.4498.112
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 1.109.756
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.125
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia- Renoir, Puerto Madero! El departamento tiene un gran living comedor con vista a la ciudad y a la reserva ecologica.
Ademas tiene toilette de recepción.
La unidad posee una gran cocina con comedor diario, totalmente equipada.
Ambas habitaciones en suite, la principal con 2 vestidores.
El departamento posee lavadero separado con dependencia en suite.
El departamento tiene 2 cocheras y 1 baulera.
Amenities: -2 Piscinas exteriores -2 Piscinas interiores -Gimnasio ,SPA , sala de masajes -Sala de juegos -Sala de niños -2 Salones de fiestas grande -1 Mirador -1 Quincho -Cancha de Tenis -Seguridad 24 hs y conserjería Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.
Costo total realUSD 1.417.130
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.674.628/mes
Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hector Oesterheld) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
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Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 611 m
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CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 856 m
Espacios verdes
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Salud
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COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 630 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Excelente Departamento en Venta - 3 Ambientes con Dependencia en Piso Alto - Renoir, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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