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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 580.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con Cochera en Lumiere Boulevard - a Estrenar

Juana Manso 1549, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 4% menos que lo normal entre los 421 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1549, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina..

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.577lo normal · 5.7897.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 602.105
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.645
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes a estrenar en Lumiere Boulevard, con cochera • Amplio living muy luminoso con ventanales de piso a techo y cortinas • Cocina integrada con mucha luz y conexión para lavarropas o lavavajillas • 2 dormitorios en suite con vestidor y/o amplio placard, con cortinas • Toilette de recepcion con antebaño • Equipos AA split en todos los ambientes Lumiere cuenta con: • Gimnasio • SUM • Barbacoa • Piscina • Solarium • Seguridad 24 horas • Laundry Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2210

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.351 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.351/mes

Necesitas ingresos por $ 20.833.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
M&L Maxistore1 min · 91 m
A Buen Puerto3 min · 216 m
Jumbo7 min · 442 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 470 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 185 m
Rosedal Sur3 min · 223 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 273 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 552 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 691 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 580.000USD 550.00006 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 550.000 → USD 580.000+5.45%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1549, C1107 Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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