Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Piso de Categoría en Torres El Faro Puerto Madero

Azucena Villaflor 669. Entre Julieta Lanteri y Ana Paine · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Piso
28
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.650.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azucena Villaflor 669. Entre Julieta Lanteri y Ana Paine.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.346lo normal · 6.2495.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 42 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.624.862
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO PISO DE CATEGORÍA EN TORRES EL FARO PUERTO MADERO Quintanar Baquero Real Estate presenta una residencia única en una de las torres más prestigiosas y emblemáticas de Puerto Madero. Ubicada en el piso 28 de Torres El Faro, esta exclusiva propiedad de aproximadamente 260 m² redefine el concepto de lujo contemporáneo, combinando arquitectura de excelencia, privacidad absoluta y vistas panorámicas privilegiadas sobre el Río de la Plata y el skyline de Buenos Aires. Desde el acceso por palier privado, cada espacio fue concebido para quienes valoran la amplitud, la calidad constructiva y el máximo nivel de confort. Los grandes ventanales de piso a techo permiten que la luz natural acompañe cada ambiente durante todo el día, mientras las visuales abiertas convierten cada rincón en una experiencia única. La residencia: Palier privado con doble acceso.Gran living comedor con imponentes vistas panorámicas al río y la ciudad.Comedor diario.Cocina de diseño totalmente equipada.Lavadero independiente.Dependencia de servicio con ingreso independiente.Toilette de recepción.Dos amplias suites, ambas con vestidor y baño privado.Dormitorio principal con extraordinarias vistas y vestidor.Cortinas Black Out en dormitorios.Baulera.4 cocheras fijas. Cada ambiente refleja la excelencia constructiva que caracteriza a Torres El Faro, con materiales nobles, carpinterías de alta prestación y una distribución pensada para disfrutar del máximo confort y privacidad. Un edificio pensado para quienes buscan lo mejor Torres El Faro ofrece uno de los servicios más completos y exclusivos de Puerto Madero: Seguridad y vigilancia permanente las 24 horas.Cuatro ascensores principales de alta velocidad.Dos ascensores de servicio (uno apto para mudanzas).Piscina cubierta climatizada.Gran piscina exterior rodeada de jardines.Dos gimnasios completamente equipados.Spa, sauna y vestuarios.Cancha de tenis.Salón panorámico en el último piso con vistas únicas de la ciudad.Salón de eventos.Sala de reuniones con cocina.Lavadero para automóviles.Sala de choferes.Cocheras de cortesía.Grupo electrógeno para áreas comunes y servicios esenciales.Sistema integral de detección y prevención de incendios.Exteriores completamente parquizados. Vivir en Puerto Madero significa disfrutar de la combinación perfecta entre tranquilidad, seguridad y una de las propuestas gastronómicas, comerciales y recreativas más exclusivas de Latinoamérica. A pocos pasos de los mejores restaurantes de la ciudad, hoteles cinco estrellas, reservas ecológicas, paseos costeros y con excelente conectividad hacia el centro financiero de Buenos Aires y los principales accesos. Algunas propiedades ofrecen metros cuadrados. Otras ofrecen una forma diferente de vivir. Esta residencia pertenece a ese reducido grupo de inmuebles que trascienden el mercado inmobiliario para convertirse en patrimonio. Quintanar Baquero Real Estate Luxury Properties Puerto Madero Specialists Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Accesible conforme a Ley 5.115 CABALa propiedad cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, cumpliendo con lo establecido por la normativa vigente. XINTEL(QBM-QBM-1665)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.816.860 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.816.860/mes

Necesitas ingresos por $ 59.267.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 364 m
Avicar6 min · 373 m
M&L Maxistore7 min · 475 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 603 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 665 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica14 min · 864 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Virginia Bolten5 min · 289 m
Plazoleta Haroldo Conti5 min · 323 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 339 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 683 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico12 min · 769 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 669. Entre Julieta Lanteri y Ana Paine, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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