venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marta Salotti al 500, Puerto Madero
USD 890.000
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Departamento en venta
USD 890.000
= $ 1.406,9 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Marta Salotti al 500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 164 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 890.000, un 11% menos que lo normal entre los 367 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Salotti al 500.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.669lo normal · 6.3578.022
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 997.984
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 555 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.281
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Exclusivo departamento en venta en la prestigiosa Torre Mulieris, Puerto Madero. Con 160 m², este hogar moderno ofrece 3 ambientes y dos dormitorios en suite con vestidor, ideal para inversores o compradores que buscan calidad premium en una ubicación de alta demanda. 2 Cocheras.
Características principales: Zona social: amplio living-comedor; cocina con comedor diario y lavadero.
Entrada de servicio.
Espacios prácticos: balcón y dependencia con baño de servicio.
Distribución eficiente y acabados de alta gama, pensados para uso diario y entretenimiento.
Amenities de primer nivel: Piscinas interna y externa, gimnasio, sauna, sala de juegos.
Salón de usos múltiples para eventos y business center.
Seguridad 24 horas.
Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui
• Matrícula CUCICBA. Nº6175.**Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa.
Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.992.125 por mes con ingresos de $ 32 M.
Costo total realUSD 970.189
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.076
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.992.125/mes
Necesitas ingresos por $ 31.968.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marta Salotti al 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
M&L Maxistore5 min · 308 m
Avicar5 min · 337 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 338 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 375 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 611 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica11 min · 695 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 156 m
Rosedal Sur4 min · 270 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 290 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 502 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.9% total
- 24 de ago de 2026USD 999.000 → USD 949.000-5.01%
- 09 de sept de 2026USD 949.000 → USD 940.000-0.95%
- 03 de oct de 2026USD 940.000 → USD 920.000-2.13%
- 08 de oct de 2026USD 920.000 → USD 890.000-3.26%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marta Salotti al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 75m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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