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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 319.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 504,3 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

2 Ambientes y Medio a Estrenar - Huergo 475

Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 193% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina..

193% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.800lo normal · 1.9815.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 193% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 175% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.962
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.516
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 2 ambientes y medio a estrenar en piso alto Departamento muy luminoso. Cuenta con un dormitorio principal con placard y un segundo espacio multifuncional independiente, ideal para armar un escritorio de home office, vestidor amplio o habitación infantil pequeña. Amplio Living comedor Cocina 1 dormitorio principal en suite con placard Segundo dormitorio (ideal escritorio o habitación infantil pequeña) 1Toilette Balcón Cochera Opcional usd 40.000 HUERGO 475, cuenta con excelente amenities, entre ellos: • Gimnasio con espacio BIGG Crossfit. • Spa • Area de yoga • Pista de running • Coworking • Biblioteca • SUM con sala de juegos • Quincho con parrilla. • Laundry. • Rooftop con vistas a Puerto Madero y toda la Ciudad. • Piscina climatizada in/out • Solarium • Parque y espacio de arte en planta baja • Seguridad 24 hs. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2140

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.864.593 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.864.593/mes

Necesitas ingresos por $ 11.458.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 282 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion · 53 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 122 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 198 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 128 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 247 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.1% total
USD 319.000USD 295.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 295.000 → USD 319.000+8.14%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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