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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 730.000 de expensas
= $ 1.027,5 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento en Puerto Madero 3 Ambientes y 3 Cocheras

Unico 3 Ambientes En El Terrazas Yatch de Puerto Madero. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
145 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 21% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Unico 3 Ambientes En El Terrazas Yatch de Puerto Madero..

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.483lo normal · 5.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 825.591
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.405
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Juana Manso 400 en Puerto Madero Terrazas del Yatch. Exclusivo departamento ubicado en la zona de Puerto Madero. 2 amplísimos dormitorios en suite. Gran living muy luminoso, Dependencia de servicio con Baño, Amenities: Piscina, gimnasio completo y 2 cocheras. SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.836.945 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.836.945/mes

Necesitas ingresos por $ 23.347.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Urondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express3 min · 183 m
Express4 min · 225 m
Carrefour Express4 min · 229 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada5 min · 329 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 719 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada12 min · 792 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Francisco Urondo3 min · 162 m
Parque Raquel Forner4 min · 244 m
Plazoleta Fenia Chertcoff6 min · 356 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 703 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado12 min · 753 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Unico 3 Ambientes En El Terrazas Yatch de Puerto Madero., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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