venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marta Salotti al 500, Puerto Madero
USD 950.000
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Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 950.000 de expensas
= $ 1.501,8 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Marta Salotti al 500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 950.000, un 6% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Marta Salotti al 500.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.090lo normal · 6.4498.030
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 1.006.087
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 550 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.281
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en la Torre Mulleris de Puerto Madero Departamento de 2 suites, principal, con vestidor y baño con jacuzzi doble.
Segunda y tercera suite, con vestidor.
Palier privado, acceso por 2 ascensores.
Hall de entrada con toilette de recepción.
Living y comedor semicircular con vista a la ciudad Cocina con salida a balcón , lavadero separado.
Pisos de madera Calefacción central, aire frío calor regulable El precio de las cocheras no está incluido en el precio U$S50.000 cada una Baulera Torre Full Amenities Piscina climatizada in/out sobre deck.
Salón de Usos Múltiples.
Gimnasio, sauna, sala de relax, vestuarios.
Vestuario para el personal doméstico.
Sala de choferes.
Car wash.
Laundry.
Servicio de seguridad 24 hs. salón de Eventos para 300 personas. "Las medidas, superficies, expensas y abl consignadas en la presente son al efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.530.920 por mes con ingresos de $ 34,1 M.
Costo total realUSD 1.035.595
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.530.920/mes
Necesitas ingresos por $ 34.123.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marta Salotti al 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 13 en la zona
M&L Maxistore5 min · 291 m
Avicar6 min · 362 m
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Educacion
· 20 en la zona
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Espacios verdes
· 25 en la zona
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Rosedal Sur4 min · 245 m
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 525 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 639 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marta Salotti al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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