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Departamento 3 ambientes en venta en Camila O'gorman al 300, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 640.000
+ ARS 780.000 de expensas
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Camila O'gorman al 300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
128 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 18% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila O'gorman al 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 6.0747.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 777.521
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Nancy Russo • Ver datos ART MARIA – PUERTO MADERO Exclusivo departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el piso 15 dentro del prestigioso complejo Art María. La unidad cuenta con 128 m² totales, amplios espacios y excelente distribución. Se destaca por su gran luminosidad y vista abierta en cada ambiente. Gran living-comedor con salida al balcón, cocina moderna integrada, dormitorio en suite y excelentes terminaciones de categoría. Incluye cochera. Ubicado en uno de los desarrollos más exclusivos de Puerto Madero, el complejo ofrece amenities premium, seguridad 24 hs y una propuesta residencial de primer nivel, combinando diseño, confort y ubicación estratégica frente al río. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila O'gorman al 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Jumbo5 min · 311 m
A Buen Puerto8 min · 525 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 119710 min · 635 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 348 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica8 min · 529 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron7 min · 438 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin8 min · 491 m
Plaza Libertad Lamarque8 min · 501 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 545 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 643 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila O'gorman al 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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