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Departamento 3 ambientes en venta en Alicia Moreau de Justo al 2000, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 269.000
= $ 423,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alicia Moreau de Justo al 2000, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 269.000, un 104% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Alicia Moreau de Justo al 2000.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.843lo normal · 1.8883.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.135
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento • Oficina tipo loft, 85 metros. 2 baños completos. Balcon que mira a Alicia Moreau de Justo. La misma se encuentra en un tercer piso. Todos sus ambientes son muy luminosos. El edificio posee seguridad 24 hrs.- Disponible en la publicación Video de recorrido virtual del inmueble Alquiler: contrato a dos años.- Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.407.346 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.407.346/mes

Necesitas ingresos por $ 9.629.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.068 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alicia Moreau de Justo al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11975 min · 336 m
Carrefour Express5 min · 344 m
Jumbo8 min · 519 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 231 m
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica4 min · 252 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 341 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin7 min · 450 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 450 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 244 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 339 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alicia Moreau de Justo al 2000, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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