venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
USD 550.000
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Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Tres ambientes a estrenar en venta en puerto madero
Juana Manso 1500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 550.000, un 9% menos que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500, Puerto Madero.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.288lo normal · 5.7967.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 602.774
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.769
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo 3 Ambientes a Estrenar en Lumiere Boulevard Madero Puerto Madero
Ubicado en el prestigioso desarrollo Lumiere Boulevard Madero, este moderno departamento de tres ambientes ofrece una experiencia única en una de las zonas más exclusivas de Puerto Madero.
Emplazado estratégicamente sobre Boulevard Juana Manso, en el corazón del Dique 2, dentro del reconocido Art District, a pasos del Puente de la Mujer y el Hotel Faena, rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y espacios verdes.
La unidad se destaca por su excelente distribución, amplitud de ambientes y luminosidad, acompañada de vistas abiertas que realzan la calidad del espacio.
Su diseño contemporáneo combina líneas modernas con una estética elegante que potencia la conexión con el entorno.
Cuenta con:
Preinstalación de aire acondicionado central
Puerta de ingreso con cerradura electrónica
Sunscreens instalados
Amenities Premium:
Piscina con rooftop
Solarium
Gimnasio completamente equipado
SUM (Salón de Usos Múltiples)
área de relax
Lounge
Espacios recreativos
Laundry
Seguridad 24 horas
Una propuesta ideal tanto para vivienda como inversión, en una ubicación privilegiada que combina confort, diseño y categoría.
.
Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N9007
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.938.953 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.938.953/mes
Necesitas ingresos por $ 19.755.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 80 m
A Buen Puerto3 min · 209 m
Jumbo7 min · 436 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 458 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 589 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 177 m
Rosedal Sur3 min · 211 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 261 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 563 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 702 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento · 230m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 230 m2·publicada hoy
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Departamento · 75m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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