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Departamento 3 ambientes en venta en Dávila 800, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 170,7 M
Cuota UVA desde $ 969.892/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dávila 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
2
Antigüedad
41 años · 1985
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 32% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Dávila 800.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 2.2653.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 158.550
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PARQUE CHACABUCO CAPITAL FEDERAL Departamento de 75 m² ubicado en Parque Chacabuco, sobre la avenida Dávila, en el segundo piso de un edificio de 10 niveles. La propiedad cuenta con una distribución funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible, ideal para familias o inversores que buscan una opción accesible en una zona consolidada de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 75 m² con 70 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos • Tres ambientes bien distribuidos • Dos dormitorios con placard • Baño completo • Cocina independiente con acceso a lavadero • Living comedor integrado ESTADO Y CONSTRUCCIÓN La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación. Construida en 1985, el edificio mantiene una estructura sólida y funcional. La ubicación en el segundo piso facilita el acceso y reduce los costos de mantenimiento típicos de plantas superiores. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Suministro de electricidad, agua y gas disponibles • Zona consolidada con acceso a transporte público • Proximidad a comercios, servicios y equipamiento urbano OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La zona de Parque Chacabuco presenta estabilidad inmobiliaria y demanda constante. Esta propiedad representa una alternativa competitiva para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario o ampliar su portafolio de inversiones con un activo de bajo mantenimiento y ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dávila 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Buen Vecino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno3 min · 223 m
El Sol · Primera Junta4 min · 254 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 266 m
Educacion · 59 en la zona
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica1 min · 83 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica1 min · 83 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta del Buen Vecino3 min · 205 m
Plazoleta Medalla Milagrosa4 min · 230 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 274 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado4 min · 250 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico4 min · 256 m
EN CASA II · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dávila 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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