Departamento 4 ambientes en venta en Puan 600, Parque Chacabuco

Departamento 4 ambientes en ventaen Puan 600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
125 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 12% mas que lo normal entre los 380 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Puan 600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.926lo normal · 2.6042.0313.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 244.792
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Manuel Beltrami Semipiso de categoría de 4 ambientes con balcón con parrilla, patio y terraza con amenities Propiedad única por su distribución, luminosidad y confort, diseñada para quienes buscan exclusividad y comodidad en cada detalle. Palier privado da la bienvenida a un amplio living comedor ideal para recibir visitas. La cocina, semi-integrada, destaca por su funcionalidad. Cuenta con un toilette para el área social. Descanso y privacidad: Hacia el frente se disponen dos confortables habitaciones con un baño compartido. Hacia el contrafrente, garantizando el máximo silencio, se ubica la suite principal de generosas dimensiones, la cual se conecta directamente con un amplio patio privado. Sistema de calefacción central por radiadores regulable desde el interior de la unidad y agua central. En el piso 10 se encuentra la piscina del edificio, complementada por un Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla. Actualmente SIN EXPENSAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puan 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 82 m
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 99 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 201 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 125 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 164 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 178 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 315 m
Parque Chacabuco7 min · 461 m
Salud · 29 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 189 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan 600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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