venta
USD 110.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Parque Chacabuco·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
USD 186.000
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Departamento en venta
USD 186.000
+ ARS 680.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta en Jose Maria Moreno Al 1700 Parque Chacabuco Caba
Jose Maria Moreno al 1700 Parque Chacabuco Caba · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 18
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 186.000, un 246% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Moreno al 1700 Parque Chacabuco Caba.
246% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.200lo normal · 1.789
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 246% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 228% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 386% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 53.684
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.670.370 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 202.758
- Precio del aviso
- USD 186.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.255
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.670.370/mes
Necesitas ingresos por $ 6.681.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Dia · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 151 m
Fric-Rot · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 302 m
Carniceria Granja5 min · 314 m
Educacion
· 36 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica2 min · 122 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica2 min · 122 m
CANADA · primaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Patio Albarracin9 min · 569 m
Plazoleta Homero Manzi10 min · 656 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo11 min · 694 m
Salud
· 7 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico4 min · 250 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual5 min · 323 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.379/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 119.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 425 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Moreno al 1700 Parque Chacabuco Caba, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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