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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Directorio 302, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 224,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Directorio 302, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 14% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 302.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.290lo normal · 2.6513.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.349
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente con balcón corrido, ubicado sobre la Av. Directorio. Súper luminoso y en impecable estado, con aberturas nuevas dvh a30w, persianas nuevas, puerta de acceso blindada, puerta de servicio y 2 aires acondicionados nuevos. Este departamento te ofrece: • Dos Dormitorios con pisos de parquet plastificados. • Living Comedor con medidas generosas con puerta balcón hacia el balcón corrido. • Cocina con comedor diario, con muebles alacena y bajo mesada, con cocina y calefón a gas • Baño completo con bañera y mampara. • Lavadero con balcón al contrafrente. • Balcón corrido sobre la Av. Directorio. Ubicación y conectividad: sobre la Av. Directorio, entre Viel y Beauchef, a metros de Av. Jose María Moreno y Av. La Plata, con acceso a múltiples líneas de colectivos, subte líneas A y E, a metros de la autopista 25 de Mayo. Cercano al polo gastronómico de Av. Pedro Goyena. Escuchamos ofertas y te ofrecemos FINANCIACION A TASA FIJA, OPCIÓN DE PERMUTA Y VENTA SIMULTÁNEA. No apto para personas con movilidad reducida ley 5115. Las medidas indicadas son aproximadas, surgiendo del título de propiedad y planos del inmueble las medidas exactas. La información del presente aviso es estimativa, pudiendo sufrir alguna modificación o actualización. El interesado en la propiedad deberá realizar la inspección y verificación correspondiente previo a la realización de cualquier operación. Nieves Fausto • CUCICBA 7741

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.229/mes

Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Directorio 302

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Estancia Maria Angela1 min · 27 m
Directorio Supermarket · Avenida Directorio1 min · 82 m
Los corrales2 min · 120 m
Educacion · 51 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada2 min · 122 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 221 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Patio Felix Liceaga11 min · 699 m
Patio Albarracin11 min · 700 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 772 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado2 min · 151 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 234 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 302, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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