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Departamento 3 ambientes en venta en Puán 700, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 415.000 de expensas
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Puán 700, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 24% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Puán 700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 2.6523.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.394
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

72 M² | BALCÓN ATERRAZADO | ORIENTACIÓN NOROESTE | POSIBILIDAD DE 4 AMBIENTES Luminoso departamento de 3 ambientes, originalmente 4, ubicado en primer piso al frente, a metros de Parque Chacabuco. Cuenta con 72 m² totales, 62 m² cubiertos y orientación noroeste, con muy buena entrada de luz natural. Actualmente uno de los dormitorios fue integrado al área social, generando un amplio living en L. La distribución permite volver fácilmente a cerrar ese ambiente y recuperar el tercer dormitorio. El living se conecta con un balcón aterrazado, aportando un espacio exterior amplio y funcional. Cocina independiente, lavadero separado, baño completo y toilette. La unidad cuenta además con entrada principal y de servicio, doble circulación y palier con puerta blindada. Excelente ubicación: a metros del Parque Chacabuco y de una plazoleta, a aproximadamente 200 m de Av. Directorio y 300 m de la estación Emilio Mitre del Subte E, con amplia oferta comercial y muy buena conectividad. Edificio de aproximadamente 35 años, con ascensor y encargado con vivienda. Una propiedad que combina metros, luz, espacio exterior y una distribución adaptable, con la posibilidad de disfrutar hoy un gran 3 ambientes o recuperar fácilmente su configuración original de 4. Expensas aproximadas: $415.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puán 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12313 min · 189 m
La Naturaleza · Avenida Directorio4 min · 240 m
Disco · Avenida Directorio 12514 min · 248 m
Educacion · 62 en la zona
GOTITAS DE SOL · otros · privada1 min · 6 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada1 min · 44 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jose Luis Romero1 min · 9 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 262 m
Parque Chacabuco5 min · 292 m
Salud · 26 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 307 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puán 700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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