venta
USD 259.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes
Parque Chacabuco·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
USD 289.500
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Departamento en venta
USD 289.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
¡Hermoso Duplex en Parque Chacabuco, con 244 m Cubiertos y Gran Patio con Parrilla!
BEAUCHEF 1422. Entre Santander y Av. vernet · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 244 m²
- Sup. total
- 344 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 289.500, un 73% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de BEAUCHEF 1422. Entre Santander y Av. vernet.
73% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.186lo normal · 4.3822.4505.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 1.069.105
- Tamaño normal
- 211 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.263
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.584 en total: USD 289.500 del aviso mas USD 26.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.588.174 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 315.584
- Precio del aviso
- USD 289.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.006
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.066
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.588.174/mes
Necesitas ingresos por $ 10.352.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Servida en Bandeja2 min · 112 m
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 136 m
Cafferata · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 241 m
Educacion
· 39 en la zona
ANTONIO A. ZINNY · primaria · publica5 min · 316 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°8 DE 08 · otros · publica5 min · 316 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 8 DE 08 · otros · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
Patio Albarracin2 min · 99 m
Patio Felix Liceaga11 min · 712 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo15 min · 931 m
Salud
· 13 en la zona
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual4 min · 254 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico7 min · 444 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.3%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 484.750
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.871/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 119.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 425 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BEAUCHEF 1422. Entre Santander y Av. vernet, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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