Departamento 4 ambientes en venta en Asamblea al 1100, Parque Chacabuco

Departamento 4 ambientes en ventaen Asamblea al 1100, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 189.900, un 34% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Asamblea al 1100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.899lo normal · 2.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 288.778
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON BALCÓN, VISTAS AL PARQUE Y TODA LA CIUDAD · COCHERA CUBIERTA FIJA Y BAULERA · SEG. FÍSICA 24HS • Living comedor muy luminoso con salida al balcón • 3 dormitorios con placard de piso a techo (frentes e interiores hechos a nuevo) • 2 baños completos • Cocina con comedor diario que fue ampliada mediante la incorporación de la antigua dependencia de servicio. Existe la posibilidad de recuperar ese ambiente si se necesita una dependencia separada. • Lavadero independiente • Dispone de dos entradas, principal y de servicio, facilitando el acceso a los distintos sectores del departamento. • Muy luminoso e increíbles vistas. Incluye cochera fija cubierta, baulera individual tipo jaula y calefacción central por radiadores. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas. El edificio cuenta con SUM y parrilla. Una propuesta para quienes buscan un departamento de tres dormitorios con balcón y vistas abiertas, en una ubicación espectacular en Parque Chacabuco. Ubicado en Av. Asamblea al 1100, frente al Parque Chacabuco, con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. En las inmediaciones circulan las líneas de colectivos 4, 7, 26 y 134, y se encuentra la estación Emilio Mitre de la línea E de subte, que conecta con el centro y Retiro y permite combinar con otras líneas. Una ubicación que reúne transporte público, comercios y servicios con los espacios verdes del parque. ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a esta increíble propiedad! Las medidas, superficies, expensas y otros datos consignados en la presente ficha/publicacion/aviso, son aproximados y al solo efecto orientativo, así como las fotos exhibidas proponen posibles mejoras realizadas con IA. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y CCM 2221 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.705.394 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.394/mes

Necesitas ingresos por $ 6.821.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asamblea al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coto · Avenida Asamblea 11761 min · 66 m
Dia · Avenida Asamblea4 min · 237 m
La Central Chacabuco4 min · 242 m
Educacion · 43 en la zona
IFTS N° 27 DE 08 · superior · publica2 min · 121 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica2 min · 121 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco4 min · 242 m
Parque Chacabuco5 min · 315 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 568 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado4 min · 255 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado9 min · 554 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asamblea al 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.900
Departamento en venta
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