venta
USD 299.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes
Palermo Soho·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Fitz Roy al 2400, Palermo Soho
USD 430.000
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Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fitz Roy al 2400, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 430.000, un 11% menos que lo normal entre los 449 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy al 2400.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.095lo normal · 4.5985.416
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 482.779
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.412
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contrafrente con vista abierta.
Amplio Living-comedor con salida a hermos balcon, Toilete, cocina y 2 hermosos dormitorios en suite con baños completos.
El balcon cuenta con zona de parrilla. A pasos de Av Santa Fe
• Acceso a medios de transporte publico (buses-tren-subte)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.
Costo total realUSD 468.743
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.844.265/mes
Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fitz Roy al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 131 en la zona
Autoservicio San Jeronimo1 min · 60 m
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Super Oro1 min · 88 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 179 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 179 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Falucho2 min · 149 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51383 min · 220 m
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Salud
· 18 en la zona
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado1 min · 49 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado2 min · 111 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 217.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.933/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fitz Roy al 2400, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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