Indice Proppies · Palermo Soho, CABA
En Palermo Soho, el 2 ambientes pide US$ 183.880 y cierra en US$ 154.450.
Lo residencial tarda 30 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
176 en venta y 89 en alquiler. De lo nuevo: 79% departamentos · 9% terrenos · 6% ph.
en 30 dias
Es el 5,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 87 en venta, 39 en alquiler.
esta semana
105 se vendieron o retiraron y 102 se alquilaron. Aparte, 28 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 125.000 291 avisos | US$ 108.000 132 cierres | US$ 126.500 – 142.000 | $ 700.000 71 avisos | 4,7% |
| 2 ambientes | US$ 183.880 580 avisos | US$ 154.450 176 cierres | US$ 179.462 – 212.000 | $ 850.000 112 avisos | 4,0% |
| 3 ambientes | US$ 250.000 335 avisos | US$ 212.000 141 cierres | US$ 283.000 – 369.999 | $ 1.250.000 22 avisos | 4,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 379.000 193 avisos | US$ 298.500 82 cierres | US$ 469.750 – 534.000 | $ 1.775.000 12 avisos | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,0% al 4,7% segun el tamaño.
Lo comercial en Palermo Soho: Oficinas : $ 1.750.000/mes alquiler · Locales : US$ 540.000 venta · $ 4.600.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 5,7% en dolares y el alquiler bajo 5,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
49 inmobiliarias publican en Palermo Soho. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vender Mejor.com.ar | 44 | s/d | s/d |
| 2 | Coldwell Banker SER | 38 | ★ 4,3 (16) | s/d |
| 3 | Yacoub | 31 | ★ 4,5 (290) | 25 dias |
| 4 | SEDANI PROPIEDADES | 19 | ★ 4,8 (235) | 22 dias |
| 5 | BAEK & Co | 19 | ★ 4,9 (44) | s/d |
| 6 | Krell Brokers | 29 | ★ 4,4 (57) | s/d |
| 7 | CITYPROP Servicios Inmobiliarios | 31 | ★ 3,9 (34) | 33 dias |
| 8 | Click Aparts | 29 | ★ 4,6 (103) | 29 dias |
| 9 | Assanelli Negocios Inmobiliarios | 16 | ★ 4,9 (17) | s/d |
| 10 | BAIGUN REALTY | 59 | ★ 4,3 (44) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.