Indice Proppies · Palermo Soho, CABA
En Palermo Soho, el 2 ambientes pide US$ 183.880 y cierra en US$ 158.000.
Lo residencial tarda 61 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
128 en venta y 77 en alquiler. De lo nuevo: 85% departamentos · 12% ph · 3% oficinas.
en 30 dias
Es el 8,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 83 en venta, 34 en alquiler.
esta semana
126 se vendieron o retiraron y 63 se alquilaron. Aparte, 8 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 130.000 173 avisos | US$ 115.000 297 cierres | US$ 134.900 – 144.400 | $ 715.000 58 avisos | 4,6% |
| 2 ambientes | US$ 183.880 361 avisos | US$ 158.000 420 cierres | US$ 194.599 – 220.110 | $ 840.000 79 avisos | 3,9% |
| 3 ambientes | US$ 247.999 210 avisos | US$ 235.999 313 cierres | US$ 349.000 – 429.319 | $ 1.200.000 22 avisos | 4,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 310.000 114 avisos | US$ 350.000 179 cierres | US$ 522.625 – 783.000 | s/d | 3,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,8% al 4,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Palermo Soho: Locales : US$ 540.000 venta · $ 5.250.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 5,7% en dolares y el alquiler bajo 6,7% en pesos. Con 61 dias de venta, 8,2% de los avisos ajustando precio y un margen del 14,1% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Palermo Soho negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
37 inmobiliarias publican en Palermo Soho. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KRELLBrokers | 25 | ★ 4,4 (57) | s/d |
| 2 | Vender Mejorcomar | 45 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 3 | Coldwell Banker SER | 16 | ★ 4,3 (16) | 10 dias |
| 4 | BAEK & Co | 19 | ★ 4,9 (44) | s/d |
| 5 | YACOUB REAL ESTATE | 39 | ★ 4,5 (50) | 33 dias |
| 6 | NC Homes Rental | 20 | ★ 4,6 (73) | s/d |
| 7 | KHABBAZ Propiedades | 89 | ★ 2,2 (45) | 34 dias |
| 8 | Coldwell Banker Seniority | 30 | ★ 4,6 (227) | 30 dias |
| 9 | CITYPROP Servicios Inmobiliarios | 15 | ★ 3,9 (34) | 36 dias |
| 10 | Montero Propiedades | 15 | ★ 4,3 (92) | 35 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.