Departamento 3 ambientes en venta en Charcas 3500, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Charcas 3500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 3500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.869lo normal · 2.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.177
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.711
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PALERMO BOULEVARD CHARCAS CAPITAL FEDERAL CON BAULERA PROPIA POR ESCRITURA. Un refugio urbano que respira historia y modernidad en el corazón de Palermo, donde cada rincón cuenta una historia y cada espacio invita a vivir con estilo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado sobre Boulevard Charcas, a pasos de Salguero • Zona residencial premium de Palermo • Edificio construido en 1967, con sólida estructura tradicional • Ubicado en el piso 9 de un edificio de 12 pisos DISTRIBUCIÓN INTERIOR Departamento de 60 m² que combina funcionalidad y confort: • Living comedor amplio y luminoso con acceso al lavadero • Cocina con ventilación exterior y horno a gas • Dormitorio principal con vista al pulmón del edificio • Segundo dormitorio con vista al boulevard • Baño completo con ducha, recientemente refaccionado • Pasillo distribuidor estratégicamente diseñado CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Pisos de parquet en toda la propiedad • Calefacción por radiadores • Excelente estado general • Baulera de 3,40 m2 asignada por escritura para la unidad funcional. ENTORNO Y BENEFICIOS • Zona altamente segura y muy cotizada • Conexión inmediata con principales arterias de Palermo • Infraestructura urbana de primer nivel • Múltiples opciones gastronómicas y culturales a metros Una oportunidad única para quienes buscan un departamento con personalidad en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Ideal para profesionales, parejas o inversores que valoran la ubicación y el diseño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 240 en la zona
Ampero · Vidt 19441 min · 52 m
Toledo · Jeronimo Salguero 18241 min · 74 m
Guadalupe · Republica Dominicana 35021 min · 75 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 59 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica2 min · 154 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Guemes2 min · 120 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 122 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 539 m
Salud · 50 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 242 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 254 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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