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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta palermo 1 dormitorio

Avenida Santa Fe Esquina Julian Alvarez 2500 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 77% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe Esquina Julian Alvarez 2500.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 3.1112.4844.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
499 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.745
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVENIDA SANTA FE ESQUINA JULIAN ALVAREZ • PALERMO, CABA -DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, PISO 10, PALERMO, CAPITAL FEDERAL Departamento de dos ambientes ubicado en la esquina de Julián Álvarez y avenida Santa Fe, en pleno corazón de Palermo. Situado en el piso 10 al frente de un edificio de 14 pisos, ofrece una superficie total de 44 m² distribuidos en 40 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. La propiedad cuenta con un dormitorio y un baño completo. El espacio se caracteriza por su excelente calidad constructiva y ambientes luminosos, con un balcón pasante de 4 m² que brinda vistas hacia la calle Julián Álvarez, permitiendo una óptima entrada de luz natural durante todo el día. Las terminaciones y sistemas incluyen calefacción por losa radiante, vidrios DVH de alto rendimiento térmico, sistema full electric, y pre instalación de aire acondicionado para mayor confort. El edificio dispone de amenities como SUM y parrilla, ideales para el esparcimiento y encuentros sociales. A estrenar, construido en 2026, el departamento se presenta en perfecto estado de conservación. Su ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de la Capital Federal lo convierte en una opción versátil, tanto para vivienda como para inversión. La proximidad a comercios, gastronomía, transporte y servicios consolida su valor en el mercado inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 236 en la zona
La Pasion1 min · 46 m
Santa Maria1 min · 63 m
Costumbres Argentinas1 min · 81 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 53 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 70 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 334 m
Plaza General Guemes7 min · 428 m
Jardin Botanico Carlos Thays7 min · 449 m
Salud · 44 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 122 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe Esquina Julian Alvarez 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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